Immobilienpreise Ingolstadt 2023

Die gut erhaltene historische Altstadt von Ingolstadt ist ein wichtiger Reiz der Audi-Stadt.

Die Nachfrage übersteigt hier regelmäßig das Angebot, obwohl die Bautätigkeit in den letzten Jahren hoch war. Das liegt unter anderem an den vielen verfügbaren Arbeitsplätzen, die Zuzügler anlocken.

Die bereits recht hohen Immobilienpreise der Stadt steigen jedoch in letzter Zeit nicht mehr allzu schnell.

Die Immobilien in den mittleren Lagen der Stadt haben ein sehr gutes Wertzuwachspotenzial, was Investoren anzieht.

Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus in Ingolstadt lag im Jahr 2020 bei 575.000 Euro.

Im Vorjahr waren etwa 3 Prozent höhere Preise zu beobachten. Diese Entwicklung kann unter anderem mit der Corona-Pandemie zu tun haben.

Momentan liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei 5.202 Euro pro Quadratmeter.

Pro Jahr werden in der Autostadt um die 300 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft.

Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Ingolstadt liegt aktuell bei 4.743 Euro.

Im Jahr 2020 waren es 3.630 Euro und 2019 3.560 Euro.

Dies zeigt, dass Wohneigentum in der Stadt immer teurer wird. Jährlich wechseln um die 1.000 Wohnungen in Ingolstadt den Besitzer.

Die Entwicklung der Immobilienpreise ist von unterschiedlichen Faktoren abhängig.

Ein wesentlicher Aspekt ist dabei das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Übersteigt die Nachfrage das Angebot, steigen die Preise.

Und andersherum: Ist das Angebot höher als die Nachfrage, fallen die Preise.
Eigentlich ganz simpel.

Aber wie entwickeln sich Angebot und Nachfrage?

An dieser Stelle kommen wir auf die häufig erwähnten “unterschiedlichen Faktoren der Immobilienbewertung” zu sprechen.

Schauen wir uns diese Einflussfaktoren genauer an:

Der wohl wichtigste Faktor bei der Immobilienbewertung ist die Lage. Denn während alle auf das Gebäude bezogenen Faktoren wandelbar sind, bleibt das Grundstück wo es ist.

So ist das Grundstück in bedeutenden Lagen meist sogar mehr wert als die Immobilie selbst.

Der Wert der Lage wird neben dem räumlichen Umfeld wie der Region oder dem Stadtteil häufig durch weitere kleinteilige Strukturen bestimmt.
Hierbei sprechen Immobilienexperten von der Mikrolage.

In der Regel kategorisieren Experten die Wohnlage in sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen.

Zu welcher Lage ein Viertel gehört, kann sich mit der Zeit auch verändern.

Ingolstadt hat eine Gesamtfläche von 133,4 Quadratkilometern und liegt an der Donau in Oberbayern. Das Stadtgebiet breitet sich am südlichen und nördlichen Ufer der Donau aus.

Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrs- und Eisenbahnknotenpunkt mit Verbindungen nach München, Nürnberg und Regensburg.

In Ingolstadt leben 138.230 Menschen. Im Vergleich zum Jahr 2011 entspricht das einem Bevölkerungszuwachs von mehr als 9 Prozent.

Besonders in den Stadtbezirken Mitte, Nordost, Südost, West, Oberhaunstadt, Mailing, Süd und Friedrichshofen wurden viele Neuankömmlinge begrüßt.

Der Wohngebäudebestand in Ingolstadt liegt bei 28.175 Gebäuden. Davon sind etwas mehr als die Hälfte Ein- oder Zweifamilienhäuser. Hinzu kommen 71.508 Wohnungen – 11 Prozent mehr als im Jahr 2014.

Besonders viele neue Wohnungen sind in diesem Zeitraum im Stadtbezirk Südost entstanden.

Mit einer Bevölkerungsdichte von 1.037 Personen pro Quadratkilometer ist Ingolstadt nicht allzu dicht besiedelt. In Nordost ist diese Zahl mit 4.167 Personen pro Quadratkilometer am größten, während sich in Ingolstadt-West nur 220 Menschen einen Quadratkilometer teilen.

Die Bauaktivität in Ingolstadt war in den letzten Jahren rege, hat aber während der Pandemie abgenommen. So wurden etwa im Jahr 2020 etwa 7 Prozent weniger Baugenehmigungen erteilt als im Vorjahr.

Dennoch gab es 2020 über 1.100 erfolgreiche Anträge – insbesondere in den Stadtteilen Friedrichshofen / Hollerstauden, Südwest, Nordost, Nordwest und Mitte war das Interesse groß.

Die Anzahl der Baufertigstellungen in Ingolstadt hat zwischen 2019 und 2020 um über ein Viertel abgenommen. In Mitte sowie im Osten der Stadt wurden die meisten Gebäude fertiggestellt.

Die Ingolstädter wohnen mehrheitlich zu zweit: Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei 2,05 und damit höher als in vielen anderen Städten.

In Mitte sind mit einer Haushaltsgröße von 1,78 mehr Single-Haushalte vertreten. Ingolstadt-West hingegen beherbergt 2,4 Personen pro Haushalt, was auf viele Familien hindeutet.

Am größten sind die Wohnungen im Stadtteil West mit 120 Quadratmetern, gefolgt von Süd mit 112. In Nordwest hingegen ist die durchschnittliche Wohnung nur 69 Quadratmeter groß.

Der mit Abstand größte Arbeitgeber in Ingolstadt ist der Autohersteller Audi, bei dem mehr als 44.000 Menschen beschäftigt sind.

Auch die Media-Saturn-Holding, die Conti Temic Microelectronics GmbH, die Sparkasse Ingolstadt-Eichstätt sowie die Katholische Universität Eichstätt-Ingolstadt beschäftigen viele Personen.

Im Jahr 2019 erwirtschaftete Ingolstadt ein BIP von 18,3 Milliarden Euro. Pro Kopf lag das BIP bei 133.472 Euro, was mehr als dreimal so viel ist wie der bundesweite Durchschnitt von 41.801 Euro (2019).

Da überrascht es nicht, dass die Arbeitslosenquote in Ingolstadt bei recht geringen 3,6 Prozent liegt – die Stadt ist wohlhabend.

Ingolstadt ist in 12 Stadtbezirke aufgeteilt.

So vielfältig die Stadtbezirke, so verschieden sind auch die Immobilienpreise.

In der Tabelle sehen Sie den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Häuser und Wohnungen in den verschiedenen Stadtbezirken in Ingolstadt.

Warum explodieren die Preise im Stadtbezirk Ingolstadt Mitte, während sich der Immobilienmarkt in den Stadtbezirken Nordwest und Nordost entspannter zeigt?

Ein Faktor, der einen besonderen Einfluss auf die Entwicklung der Immobilienpreise hat, ist die Wohnlage.

Jeder der Stadtbezirke lässt sich in unterschiedliche Wohnlage-Kategorien einteilen:

Die bayerische Stadt Ingolstadt hat eine Bevölkerung von knapp 140.000. Sie ist insbesondere für die Automarke Audi bekannt.

Außerdem bietet sie eine schöne Altstadt mit dem Kreuztor aus dem 14. Jahrhundert und dem berühmten Anatomischen Institut aus dem 17. Jahrhundert.

Hauspreise in Ingolstadt bewegen sich durchschnittlich bei etwa 5.202 Euro pro Quadratmeter, während für eine Eigentumswohnung mit 4.743 Euro pro Quadratmeter zu rechnen ist.

Im Bezirk Mitte befinden sich die meisten Single- und Paarhaushalte. Die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt hier nur 1,6 Personen pro Haushalt.

Zu Mitte gehören die Historische Altstadt, der Baggersee, der Ingolstädter Festplatz und das Freiburg der Stadt. Etwa 14.000 Menschen leben in dem Bezirk.

Ein- und Zweifamilienhäuser werden in den besten Lagen für bis zu 7.360 Euro pro Quadratmeter erzielt, wobei der Durchschnittspreis im Bezirk 5.491 Euro pro Quadratmeter beträgt.

Eigentumswohnungen in Ingolstadt-Mitte erzielen fast identische Preise. Ihr durchschnittlicher Preis liegt bei 5.287 Euro pro Quadratmeter.

Der Bezirk Ingolstadt West ist der flächenmäßig größte Bezirk, hat aber eine vergleichsweise geringe Anzahl an Einwohnern. Die durchschnittliche Wohnfläche ist in dem bei Familien beliebten Stadtteil recht groß.

Ortsteile wie Gerolfing bieten Toplagen, was unter anderem am malerischen Eichenwald und dem Gerolfinger Weiher liegt. Zudem fließt die Donau in der Nähe und bietet viele Naherholungsmöglichkeiten.

Durchschnittlich kosten Ein- und Zweifamilienhäuser in dem Ortsteil 5.388 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen sind mit Preisen zwischen 4.600 und 6.600 Euro pro Quadratmeter etwas günstiger.

In Ingolstadt-Süd, dem flächenmäßig zweitgrößten Bezirk der Stadt, leben etwas über 8.000 Personen.

Entsprechend ist hier viel Platz und es finden sich schöne Grünflächen. Der Ortsteil Unterbrunnenreuth ist eine der schönsten Lagen in dem Bezirk.

Durchschnittlich kosten Häuser in Ingolstadt-Süd 5.392 Euro pro Quadratmeter und maximal 6.400 Euro pro Quadratmeter. Für Eigentumswohnungen sind Preise zwischen 4.510 und 6.300 Euro pro Quadratmeter zu erwarten.

Südwest ist der Ingolstädter Bezirk mit der höchsten Bauaktivität und den meisten neuen Baugenehmigungen. Auf einer Fläche von 6,5 Quadratkilometern befinden sich sehr gute Wohngegenden.

Insbesondere in der Nähe der Donau und der Auwälder ist das Wohnen sehr beliebt, was an der Nähe zum Wasser und den schönen Grünflächen liegt.

Die Höchstpreise erreichen 6.645 Euro pro Quadratmeter. Bei den Eigentumswohnungen sind Preise zwischen 4.800 und 6.600 Euro pro Quadratmeter üblich.

Der Stadtbezirk Mailing, früher eine eigenständige Gemeinde, ist ein ländlich geprägter Bezirk mit geringer Bauaktivität. Hier wohnt es sich sehr ruhig. Nach Eichstätt, Augsburg und Regensburg ist es nicht weit.

Durchschnittlich kosten Häuser in Mailing 4.921 Euro pro Quadratmeter. Die Höchstpreise liegen bei 6.220 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen erzielen identische Preise, wobei Häuser häufiger vorkommen.

Nordost ist der Ingolstädter Bezirk mit der höchsten Bevölkerungsdichte. Er befindet sich nördlich der Donau. Etwa 20.500 Menschen wohnen hier.

Häuser kosten im Durchschnitt 4.800 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter. Die günstigsten Eigentumswohnungen sind ab 4.526 Euro pro Quadratmeter erhältlich.

Ebenfalls im Norden der Stadt befindet sich der Bezirk Etting. In dem früheren Dorf gibt es nur 1.346 Wohngebäude, weshalb es sich hier sehr ruhig wohnt.

Die Einwohnerzahl liegt bei knapp 5.000 Menschen. Vermutlich ist der Ort bis in das 7. Jahrhundert zurückzuverfolgen. Seit 1972 gehört er zu Ingolstadt.

Häuser in Etting sind ab 4.603 Euro pro Quadratmeter erhältlich. Der niedrigste Preis für Eigentumswohnungen liegt bei 4.440 Euro pro Quadratmeter, wobei der Durchschnitt 4.857 Euro pro Quadratmeter beträgt.

Oberhaunstadt im Nordosten der Stadt ist eine weitere Gemeinde, die erst seit 1972 zu Ingolstadt gehört. Die Raffinerie, der lokale Fußballverein und der Augraben sind wichtige Attribute des Bezirks.

Häuser gibt es hier ab etwa 4.800 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen fallen 4.600 bis 4.700 Euro pro Quadratmeter an.

Im Bezirk Nordwest ist die Einwohnerzahl in den letzten Jahren leicht gesunken. Mit etwas über 18.000 Menschen macht der Bezirk dennoch einen der bevölkerungsreichsten Stadtbezirke von Ingolstadt ein.

Hier hat die Audi AG ihr Betriebsgelände, das einen großen Teil des Bezirks einnimmt. Entsprechend gibt es auch viele Arbeitsplätze in Nordwest.

Häuser sind ab etwa 4.580 Euro pro Quadratmeter erhältlich, während der Preis für Eigentumswohnungen stark schwankt.

In Ingolstadt-Südost, einem Bezirk südlich der Donau, gibt es die meisten Wohngebäude der Stadt.

In den letzten Jahren hat die Bevölkerungsentwicklung hier stark zugenommen, nämlich um über 17 Prozent zwischen 2012 und 2022. Etwa 18.500 Menschen wohnen in Südost.

Häuser sind hier für unter 5.000 Euro pro Quadratmeter erhältlich. Wohnungen kosten im Durchschnitt 4.245 bis 4.730 Euro pro Quadratmeter.

Die hier aufgeführten Preise geben ein allgemeines Gesamtbild der Immobilienpreise in Ingolstadt wieder.

Der Wert einer Wohnung oder eines Hauses hängt aber von sehr vielen verschiedenen Faktoren ab.

Es lohnt sich daher immer, eine ganz individuelle Immobilienbewertung in Anspruch zu nehmen.

Mit dem Immobilienwertrechner von Hausfrage können Sie sich kostenlos einen ersten Überblick über den Marktwert Ihrer Immobilie verschaffen.

Ingolstadt ist eine oberbayerische Stadt im Süden des Landes an der Donau.

Sie ist für ihre mittelalterliche Architektur wie etwa das Kreuztor aus dem 14. Jahrhundert bekannt. Auch das Audi-Forum und der Botanische Garten sind einen Besuch wert.

Größere Städte in der Nähe sind Regensburg, München und Nürnberg.