Immobilienpreise Bonn 2023

Bonn gehört zu den B-Städten, also zu den Großstädten mit nationaler Bedeutung und mit einer Bevölkerung zwischen 250.000 und 650.000 Personen.

Der durchschnittliche Immobilienpreis für B-Städte liegt bei 2.754 Euro.

Sowohl die Kaufpreise für Häuser als auch für Wohnungen steigen in Bonn schon seit Jahren an.

Das gilt übrigens auch für die Mietpreise. Zwischen 2020 und 2021 sind die Immobilienpreise hier sogar besonders schnell angewachsen.

Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Bonn sehr beliebt. Ihre Preise steigen rasch, was insbesondere für Einfamilienhäuser gilt.

Zwischen 2015 und 2022 sind sie sogar um über 22 Prozent teurer geworden. Hinzu kommt eine geringe Leerstandsquote von gerade einmal 0,9 Prozent.

Pro Jahr werden etwas mehr als 500 Häuser in Bonn verkauft.

Entsprechend ist auch mittelfristig damit zu rechnen, dass die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Bonn weiter ansteigen. Wer sparen möchte, ist eventuell mit dem Wohnungskauf besser beraten.

Zwar steigen auch die Preise für Eigentumswohnungen in Bonn mit einem Plus von 10 Prozent zwischen 2020 und 2021, aber insgesamt sind Wohnungen günstiger als Häuser.

In Beuel sind die Preise für Eigentumswohnungen zwischen 2020 und 2021 um über 20 Prozent gestiegen, während es in Hardtberg nur knapp 7 Prozent waren.

Die Kauffälle für Wohnungen in Bonn sind höher als die Kauffälle für Häuser. 2021 wurden 1.269 Eigentumswohnungen verkauft. Im Jahr 2020 waren es sogar 1.443 Wohnungen.

Die Entwicklung der Immobilienpreise ist von unterschiedlichen Faktoren abhängig.

Ein wesentlicher Aspekt ist dabei das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Übersteigt die Nachfrage das Angebot, steigen die Preise.

Und andersherum: Ist das Angebot höher als die Nachfrage, fallen die Preise.

Eigentlich ganz simpel.

Aber wie entwickeln sich Angebot und Nachfrage?

An dieser Stelle kommen wir auf die häufig erwähnten “unterschiedlichen Faktoren der Immobilienbewertung” zu sprechen.

Schauen wir uns diese Einflussfaktoren genauer an:

Der wohl wichtigste Faktor bei der Immobilienbewertung ist die Lage. Denn während alle auf das Gebäude bezogenen Faktoren wandelbar sind, bleibt das Grundstück wo es ist.

So ist das Grundstück in bedeutenden Lagen meist sogar mehr wert als die Immobilie selbst.

Der Wert der Lage wird neben dem räumlichen Umfeld wie der Region oder dem Stadtteil häufig durch weitere kleinteilige Strukturen bestimmt.

Hierbei sprechen Immobilienexperten von der Mikrolage.

In der Regel kategorisieren Experten die Wohnlage in sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen.

Zu welcher Lage ein Viertel gehört, kann sich mit der Zeit auch verändern.

Bonn hat eine Gesamtfläche von 141,1 Quadratkilometern. Die Stadt liegt an beiden Ufern des Rheins und gehört zum Regierungsbezirk Köln.

46,7 Quadratmeter, also ein Drittel des Stadtgebietes ist bebaut. Ganze 39,8 Quadratmeter sind Waldgebiet.

Bis 1999 war Bonn der Regierungssitz Deutschlands.

Im Jahr 2021 wohnten 335.975 Personen in Bonn. Das entspricht einer Zunahme von 8,25 Prozent im Vergleich zu 2020.

Am wenigsten beliebt unter den Zuzüglern ist Beuel, aber auch hier war eine Zunahme von 4,1 Prozent zu erkennen. Die meisten Menschen sind nach Bonn-Hardtberg gezogen.

Mit einem Durchschnittsalter von 42,2 Jahren ist Bonn wie alle Großstädte in Deutschland recht jung. Im Stadtbezirk Bonn sind die Menschen sogar nur 40,3 Jahre alt, während der Durchschnitt in Beuel mit 44,0 Jahren am höchsten ist.

Im Jahr 2021 gab es in Bonn über 176.000 Wohnungen. Die meisten davon liegen im Stadtbezirk Bonn, nämlich über 85.000, während Hardtberg nur knapp 17.300 Wohnungen aufweist.

In Bad Godesberg befinden sich besonders viele schöne Villen, die einen neugierigen Spaziergang wert sind.

Die Einwohnerdichte von Bonn liegt bei 3.158 Personen pro Quadratkilometer. Am höchsten ist sie in Bonn selbst sowie in Hardtberg.

In Beuel und Bad Godesberg wohnen unter 3.000 Personen pro Quadratkilometer, da hier mehr Platz vorhanden ist.

Der Wohnraum in Bonn hat sich in den letzten Jahren eher langsam entwickelt.

2021 wurden etwa ein Viertel weniger Baugenehmigungen ausgestellt als 2020, was auch mit der Corona-Pandemie zu tun haben kann.

Vor allem in Beuel und Bad Godesberg wird gebaut, während im Stadtbezirk Bonn und in Hardtberg immer weniger gebaut wird.

Die Fertigstellungen von Wohnungen haben sich zwischen 2020 und 2021 nur minimal, um 0,6 Prozent, erhöht.

Die meisten neuen Wohnungen sind in der Innenstadt entstanden, während die anderen Bezirke zwischen 2020 und 2021 rückläufige Zahlen gemeldet haben.

Die Bonner leben gern zu zweit: Die durchschnittliche Haushaltsgröße in der früheren Hauptstadt beträgt 1,9 Personen.

In Bad Godesberg und in Hardtberg wohnen besonders viele Familien, weshalb die durchschnittliche Haushaltsgröße hier bei 2 Personen liegt. In Bonn-Mitte sind es mit 1,8 Personen etwas weniger Familien und mehr Single- und Pärchenhaushalte.

Die durchschnittliche Wohnungsgröße in Bonn ist mit 82,6 Quadratmetern sehr angenehm. In Bad Godesberg liegt der Durchschnitt sogar bei 91,8 Quadratmetern, während im Stadtbezirk Bonn 76 Quadratmeter üblich sind.

Bonn erwirtschaftet ein jährliches BIP von etwa 26 Milliarden Euro. Pro Kopf liegt das BIP bei 82.081 Euro, was fast doppelt so hoch ist wie der Bundesdurchschnitt von 42.939 Euro pro Kopf. Die Bonner sind also finanziell gut aufgestellt!

Obwohl viele große Unternehmen und vor allem Ministerien nicht mehr in Bonn sitzen, gibt es hier noch immer viele attraktive Arbeitgeber.

Die meisten Menschen arbeiten bei der Telekom, der Post, der Postbank und den Stadtwerken Bonn. Auch die Zurich-Gruppe Deutschland und der Süßwarenhersteller Haribo gehören zu den großen Arbeitgebern in Bonn.

Bonn ist in 4 Stadtbezirke aufgeteilt.

So vielfältig die Stadtbezirke, so verschieden sind auch die Immobilienpreise.

In der Tabelle sehen Sie den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Häuser und Wohnungen in den verschiedenen Stadtbezirken in Bonn.

Warum explodieren die Preise im Stadtbezirk Bonn während sich der Immobilienmarkt im Stadtbezirk Bonn-Hardtberg entspannter zeigt?

Ein Faktor, der einen besonderen Einfluss auf die Entwicklung der Immobilienpreise hat, ist die Wohnlage.

Jeder der Stadtbezirke lässt sich in unterschiedliche Wohnlage-Kategorien einteilen:

Die nordrhein-westfälische Stadt Bonn gehört zu den ältesten in Deutschland. Sie wurde schon im 1. Jahrhundert vor Christus von den Römern gegründet.

Die Stadt am Rhein ist für das zentral gelegene Beethoven-Haus, das Bonner Münster, das Alte Rathaus und den Poppelsdorf-Palast bekannt.

Zwischen 1949 und 1990 war Bonn die Hauptstadt von Westdeutschland. Bis heute sitzen hier viele Regierungsinstitutionen und internationale Organisationen, weshalb es attraktive Arbeitsplätze gibt.

Durchschnittlich kosten Eigentumswohnungen in Bonn 4.030 Euro pro Quadratmeter. Häuser liegen bei 4.877 Euro pro Quadratmeter.

Bad Godesberg ist der Bonner Bezirk mit der größten Bevölkerungsentwicklung.

Zwischen 2012 und 2022 ist die Bevölkerung hier um fast 9 Prozent angewachsen. Zugleich ist die Bevölkerungsdichte in dem weniger dicht besiedelten Bezirk angestiegen.

Das Durchschnittsalter in Bad Godesberg liegt bei 44 Jahren und damit fast 4 Jahre über dem Durchschnitt von Bonn.

Mit durchschnittlich 2 Personen pro Haushalt sind die Bad Godesberger Haushalte am größten von allen Bezirken in Bonn, was auf viele Familien hindeutet.

Der ruhige Bezirk wird von der Godesburg, die aus dem 13. Jahrhundert stammt, dominiert.

Bis heute gibt es hier einige Konsulate aus der Zeit, als Bonn Hauptstadt der BRD war. Entsprechend haben sich internationale Restaurants in Bad Godesberg etabliert.

Der grüne und teils hügelige Bezirk hat sein eigenes Stadtzentrum und bietet hohe Lebensqualität.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Bad Godesberg liegt bei 5.231 Euro pro Quadratmeter. Er kann in den besten Straßen auf bis zu 8.693 Euro pro Quadratmeter ansteigen.

Für Wohnungen in Bad Godesberg ist mit einem Preis von 3.892 Euro pro Quadratmeter und teils sogar bis zu 7.472 Euro pro Quadratmeter zu rechnen.

Beuel, insbesondere Limperich an den Rheinauen, ist ebenfalls eine hervorragende Wohnlage in Bonn. In dem Bezirk entstehen recht viele neue Ein- und Zweifamilienhäuser, da Paare und Familien gern in dem großen, dorfartigen Bezirk leben.

Er ist für seine Theater bekannt, die wie die Brotfabrik und die Tapetenfabrik teils in früheren Fabrikgebäuden liegen. Auch das Heimatmuseum Beuel sowie die Burg Lede – Sitz vieler Karnevalstraditionen – sind wichtige Wahrzeichen des Bezirks.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Beuel liegt bei 4.661 Euro pro Quadratmeter und kann teils die 7.000-Euro-Marke knacken.

Für Wohnungen sind Kaufpreise um die 4.000 Euro pro Quadratmeter üblich, wobei die teuersten Objekte bis zu 7.940 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Das Stadtzentrum von Bonn liegt im Bezirk Bonn. Es hat die meisten Wohngebäude und die höchste Bevölkerungsdichte aller Bezirke. Durchschnittlich 1,8 Personen teilen sich hier einen Haushalt.

Es gibt über 85.000 Wohnungen sowie zahlreiche Bauten und Baufertigstellungen. Dank der zentralen Lage und der Nähe zum Rhein befinden sich viele gute Wohnlagen in diesem Bezirk.

Insbesondere die nordwestliche Seite ist aufgrund der Altstadt und dem Hauptbahnhof sowie den attraktiven Grünflächen eine hervorragende Wohnlage.

Durchschnittlich kosten Ein- und Zweifamilienhäuser in Bonn-Zentrum 5.521 Euro pro Quadratmeter.

Die Preise für Eigentumswohnungen in Bonn-Zentrum sind ähnlich: Durchschnittlich kosten Wohnungen hier 4.691 Euro pro Quadratmeter und in einigen Lagen bis zu 7.800 Euro pro Quadratmeter.

Hardtberg ist der Bonner Bezirk mit der schwächsten Einwohnerentwicklung, obwohl auch hier die Zahlen leicht ansteigen.

In dem eher spärlich besiedelten Bezirk gibt es etwa 5.800 Wohngebäude und knapp über 17.000 Wohnungen. Die Bauaktivität ist gering, was aber auch heißt, dass man hier ruhig wohnt.

Im Norden von Hardtberg befinden sich einfache bis gute Wohnlagen, während die Mitte und der Süden des Bezirks als sehr gute Wohnlagen einzustufen sind.

Durchschnittlich kosten Ein- und Zweifamilienhäuser in Bonn-Hardtberg etwa 4.000 Euro pro Quadratmeter. Dieser Preis kann je nach Mikrolage um mehrere Hundert Euro nach oben oder unten abweichen.

Die teuersten Objekte in Hardtberg liegen bei knapp 5.300 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen sind in dem Bezirk mit einem Durchschnittspreis von 3.628 Euro pro Quadratmeter etwas günstiger als Häuser.

Günstige Eigentumswohnungen gibt es ab 3.500 Euro pro Quadratmeter, während teils auch Preise von bis zu 5.500 Euro pro Quadratmeter erzielt werden.

Röttgen ist ein großer, südwestlich gelegener Ortsteil im Bezirk Bonn. Er gehört in einigen Bereichen zu den einfacheren Wohnlagen der Stadt, was an der nicht immer guten Bausubstanz liegt.

Zudem gibt es hier größere Wohnanlagen, die sich deutlich von den sonst eher Villen- und Einfamilienhausdominierten Straßen Bonns unterscheiden.

Wohnungen sind ab etwa 2.630 Euro pro Quadratmeter erhältlich, wobei der Durchschnittspreis bei 3.508 Euro pro Quadratmeter liegt.

Auch Duisdorf in Bonn-Hardtberg ist ein Beispiel für einen Ortsteil mit niedrigeren Preisen. Hier sind Häuser ab Quadratmeterpreisen von 3.871 Euro erhältlich.

Wohnungen in Bonn-Duisdorf kosten durchschnittlich 3.613 Euro pro Quadratmeter. Die günstigsten Eigentumswohnungen sind schon ab 3.000 Euro pro Quadratmeter zu haben.

Die hier aufgeführten Preise geben ein allgemeines Gesamtbild der Immobilienpreise in Bonn wieder.

Der Wert einer Wohnung oder eines Hauses hängt aber von sehr vielen verschiedenen Faktoren ab.

Es lohnt sich daher immer, eine ganz individuelle Immobilienbewertung in Anspruch zu nehmen.

Mit dem Immobilienwertrechner von Hausfrage können Sie sich kostenlos einen ersten Überblick über den Marktwert Ihrer Immobilie verschaffen.

Bonn befindet sich im Süden von Nordrhein-Westfalen direkt am Rhein.

Die Stadt ist nicht mehr Teil des Ruhrgebiets, aber gut an viele Großstädte angebunden.

Zudem teilt sich Bonn einen Flughafen mit Köln, was die Anreise deutlich erleichtert.